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이사하고 싶은데… 주택연금은 어떻게 되죠?
주택연금은 노후의 안정적인 현금 흐름을 위한 제도지만, 인생이 늘 그대로인 건 아니죠.
건강, 자녀, 환경 등 여러 이유로 이사를 고민하는 분들이 많은데요.
이사한다고 주택연금이 무조건 중단될까요? 아니면 계속 받을 수 있는 방법이 있을까요?
오늘은 실제 사례와 함께
주택연금 신청 후 이사 시 유의해야 할 핵심 조건들을 꼼꼼하게 알려드릴게요.
한 번 가입하면 끝이 아니라, 상황에 따라 전략적으로 활용할 수 있다는 사실!
함께 확인해보세요.
✅주택연금, 기본 조건 다시 정리!
먼저 간단하게 주택연금의 핵심 조건을 짚고 넘어갈게요.
| 항목 | 내용 |
| 신청 가능 연령 | 만 55세 이상 (2024년 3월 기준) |
| 주택 시가 기준 | 9억 원 이하 (공시가 아님) |
| 보유 부동산 | 1주택자 (일시적 2주택은 일정 조건 하에 가능) |
| 거주 요건 | 실제 거주 필요 |
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✅이사하면 주택연금 중단? 절대 아님! 조건부 유지 가능!
주택연금 신청 후 다른 집으로 이사하는 것은 가능하지만, 조건이 따릅니다.
아무 집으로나 이사할 수 있는 건 아니고,
다음 두 가지 조건 중 하나를 충족해야 주택연금이 ‘유지’됩니다.
① 새 집도 ‘담보주택’으로 변경 등록하는 경우
🔸기존 주택을 처분하고, 새로 이사 갈 집도 한국주택금융공사(HF)가 인정하는 주택이어야 합니다.
🔸이 경우, 기존 담보를 해지하고 새 주택으로 담보 변경 절차를 밟으면 됩니다.
🔸단, 새 집의 가격이 9억 원 이하여야 하며, 본인이 실거주해야 합니다.
📌예시:
서울에서 7억 원짜리 아파트로 주택연금을 받고 있던 김OO 씨.
건강 문제로 지방에 있는 3억 원짜리 아파트로 이사 후,
해당 집을 담보로 다시 등록하자 연금 수령이 그대로 이어졌어요.
② 1년 이내에 다시 돌아오는 ‘일시적 이사’라면 유지 가능
🔸이사 후 1년 이내에 다시 원래의 담보주택으로 돌아올 계획이 있다면,
주택연금은 중단되지 않습니다.
🔸예: 리모델링 공사, 치료 목적의 임시 거주 등
단, 1년 이상 비거주 시 중단 및 해지 대상이 될 수 있어요.
✅그렇다면 주택연금 해지 사유가 되는 ‘이사’는?
이사 자체가 문제라기보다, 주택연금의 담보 조건에 맞지 않는 집으로 이사하거나
거주 요건을 장기간 위반하는 경우가 문제가 됩니다.
다음과 같은 상황은 주의해야 해요:
| 상황 | 주택연금 유지 여부 |
| 주택연금 담보등록 없이 전세/월세로 이사 | ❌ 중단 가능성 |
| 9억 원 초과 주택으로 이사 | ❌ 불가 |
| 해외 이주 등 장기 미거주 | ❌ 중단/해지 가능 |
| 자녀 명의 집으로 이사 (명의 이전 X) | ❌ 연금 유지 어려움 |
✅ 주택연금 이사 시 꼭 챙겨야 할 체크리스트
1️⃣새 집의 시세가 9억 원 이하인지 확인
2️⃣실제 거주 목적이 맞는지 체크
3️⃣HF공사에 담보변경 신청 사전 상담
4️⃣기존 집 매각 여부 명확히 정리
5️⃣중간 연금 중단 없이 변경 가능 일정 맞추기
✅ 많이 하는 오해 바로잡기
| 오해 | 진실 |
| “이사하면 무조건 주택연금 해지된다.” | ❌ 조건만 맞으면 계속 수령 가능! |
| “전세로 이사 가도 괜찮다.” | ❌ 거주 요건 위반될 수 있음 |
| “이사 갈 집은 무조건 새로 사야 한다.” | ❌ 임대 후 재입주 조건 등 예외 있음 |
| “한 번 신청하면 영구히 고정된다.” | ❌ 이사 시 담보변경 가능, 유동성 있음 |
✅실제 상담 사례로 본 ‘이사 후 주택연금 유지’ 가능성
☑️사례1.
“기존 주택을 팔고 손주가 있는 지방으로 이사 가려는 70세 A씨”
→ 새 집이 4억 원, 실거주 예정. HF공사에 담보변경 신청 → 연금 유지 OK!
☑️사례2.
“공사로 인해 잠깐 딸네 집으로 6개월 이사한 B씨”
→ 1년 이내 원래 집으로 복귀 예정 → 연금 중단 없이 유지
☑️사례3.
“9억 원 초과 고급빌라로 이사하려는 C씨”
→ 주택가액 초과로 주택연금 자격 상실 → 연금 중단
✅결론: 이사한다고 끝나는 게 아닙니다!
주택연금은 ‘한 번 신청하면 끝’이 아니라, 생활 변화에 따라 유연하게 대응할 수 있는 제도입니다.
다만 HF공사의 규정과 조건을 반드시 확인하고, 사전 상담을 통해 절차를 밟는 게 핵심!
✔ 이사를 고려 중이시라면,
👉 HF공사 고객센터(1688-8114) 또는 가까운 주택금융공사 지사를 통해 상담해보세요.
