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노후 준비, 아직 늦지 않았습니다.
내 집 한 채로 평생 연금을 받을 수 있는 '주택연금'.
지금 내 나이에 신청할 수 있는지, 어떤 집이어야 하는지 정확히 알아보세요.
✅주택연금이란?
주택연금은 만 55세 이상의 고령자가 소유한 주택을 담보로
매달 일정 금액의 연금을 받는 역모기지론 형식의 국가 공적 제도예요.
내 집을 팔지 않고도, 평생 안정적인 생활비를 확보할 수 있다는 점에서
노후 자금이 부족한 중장년층에게 매우 유용한 제도입니다.
✅ 주택연금 신청 자격 요약
아래 조건을 모두 만족해야 주택연금 신청이 가능합니다.
| 항목조건 | 내용 |
| 나이 | 부부 중 1인 이상이 만 55세 이상 |
| 주택 소유 | 본인 거주 목적 주택 보유자 (1주택자 원칙) |
| 주택 가격 | 시가 12억 원 이하의 주택 (2024년 기준) |
| 공동명의 | 부부 공동명의 가능 (연금 수급자 등록 필요) |
| 예외 인정 | 2주택자라도 3년 내 1채 처분 조건 시 가능 |
TIP.
✔ 공시가격 기준이 아닌 시가 기준 12억 원이에요!
✔ 예전 공시가 기준으로 알고 계셨다면 꼭 업데이트해두세요.
✅ 주택연금, 얼마나 받을 수 있을까?
연금 수령액은 아래 3가지에 따라 달라져요.
1️⃣주택 시가
2️⃣신청자 연령
3️⃣선택한 지급 방식
👉 예시
🔸70세 남성, 시가 4억 원 주택 소유
→ 월 약 90만 원 전후 연금 수령 (종신형 기준)
✅ 주택연금 지급 방식 총정리
| 지급 방식 | 설명 | 특징 |
| 종신지급 | 평생 동안 매달 연금 지급 | 가장 많이 선택됨 |
| 확정기간형 | 정해진 기간(10~30년) 지급 | 단기 자금 계획 가능 |
| 대출상환형 | 기존 주택담보대출 상환 후 잔여금 수령 | 부채 있는 경우 유리 |
| 우대형 | 저가 주택 소유자 우대 (1.5억 이하) | 수령액 + 최대 20% 증액 |
📍우대형 대상이라면 반드시 체크!
👉 시가 1억 5천 이하 주택 소유자
👉 기초연금 수령자 포함 시 더 유리함
✅ 상황별 신청 자격 예시
| 상황신청 | 가능 여부 | 비고 |
| 56세 부부, 시가 3억 아파트 보유 | 가능 | 둘 중 1명 55세 이상 |
| 1주택자, 시가 14억 | 불가 | 기준 초과 |
| 2주택자, 시가 각 3억 | 조건부 가능 | 3년 내 1채 처분 조건 충족 시 가능 |
| 전세 살며 주택 보유 | 가능 | 소유만 되어 있으면 가능 |
✅ 주택연금 관련 자주 하는 오해, 바로잡기
❌ 오해 1. 집을 국가에 뺏긴다?
🅰️사실 아님. 집 소유권은 본인에게 그대로 있으며, 사망 후 상속인이 상환하거나 매각 가능.
❌ 오해 2. 연금 수령 중 이사 못 한다?
🅰️ 부분 맞음. 이사는 가능하지만, 새 집도 조건을 만족해야만 전환 신청 가능.
❌ 오해 3. 월 100만 원 이상 다 받을 수 있다?
🅰️연령과 주택가액에 따라 천차만별. 계산기 사용 필수!
✅ 이런 분들께 특히 추천합니다
✔ 노후 자금이 부족한 분
✔ 퇴직 후 생활비 걱정이 있는 분
✔ 자녀에게 집을 남기기보다 안정적인 노후가 중요한 분
✔ 고령자 단독 거주로 생활비가 급한 분
✅ 결론: 주택연금, 조건만 맞는다면 '노후 안전벨트'
주택연금은 복잡한 것 같지만,
조건만 명확히 파악하면 내 집 하나로 노후를 평생 보장받을 수 있는 제도입니다.
특히 자산은 있지만 소득이 부족한 중장년층에게는 가장 실용적인 재테크 수단이 될 수 있어요.
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