주택연금 수령액 늘리기: 시니어 재테크 실전전략 5가지

“주택연금, 받는 금액 더 늘릴 순 없을까?”
은퇴 후 가장 많이 물어보는 질문 중 하나입니다.
같은 집값인데 누구는 70만 원, 누구는 120만 원을 받는다면?
그 차이는 바로 ‘전략’에서 시작됩니다.

주택연금 수령액 늘리는 5가지 전략!

만 60세 이상 시니어라면 꼭 알아야 할 수령액 증액 방법과 주의사항까지 정리했습니다.

 

 

✅주택연금 수령액, 왜 사람마다 다를까?

 

 

 

주택연금은 단순히 '주택 가격'만으로 수령액이 정해지는 게 아닙니다.
다음과 같은 복합 조건에 따라 금액이 달라집니다:

 

결정 요인	주요 내용
신청 연령	나이가 많을수록 수령액 증가
주택 평가액	시세 1억~9억 내에서 산정
수령 방식	종신형/기간형/대출상환형 등 선택 가능
보증방식	부부 중 1인 종신 or 2인 종신 여부
이자율	시장 금리에 따라 약간의 변동 있음

주택연금 수령액 늘리기

 

✅주택연금 수령액 늘리는 실전 전략 5가지

 

 

 

1️⃣신청 연령을 늦춘다 (가능한 한 65세 이후에 신청)

 

🔸 신청 연령이 높을수록 기대 여명이 줄어들어, 월 수령액이 많아집니다.

 

[예시: 60세 신청 시 월 80만 원 → 70세 신청 시 120만 원 가능]

 

 TIP: 소득원이 조금이라도 있다면 신청을 미루는 것도 고려해 보세요.

 

주택연금 수령액 늘리기

2️⃣공시가 9억 원 이하, 고가 주택이라면 '우대형'도 검토

 

🔸 1.5억 원 이하 저가 주택 보유자에게는 우대형 주택연금 적용

🔸 보통형보다 최대 20% 수령액이 많아질 수 있습니다.

유형	신청 조건	수령액
보통형	시세 1~9억 주택	기준치 수령
우대형	공시가 1.5억 이하	+최대 20%

 

 

 

 

3️⃣종신형이 유리하다고만 생각하지 말 것!

 

🔸 ‘기간형 수령’ 선택 시, 단기 고액 수령 가능

🔸 단, 사망 시 연금 종료되므로 가족 상황 고려 필요

 

[예: 10년 기간형 선택 시]

동일 자산 기준 → 종신형 월 100만 원 → 기간형 140만 원 수령 가능

 

 

4️⃣보증방식은 ‘부부 중 1인 사망 후 종료형’ 선택 시 수령액 ↑

 

🔸 ‘1인 종신’ 보증을 선택하면 수령액을 10~15% 더 받을 수 있습니다.

🔸 단, 배우자 사망 이후 연금이 중단될 수 있으므로 신중히 결정해야 해요.

 

주택연금 수령액 늘리기

5️⃣주택연금 수령 후 ‘대출 상환’ 선택으로 실질 수령액 늘리기

 

🔸 기존 주택담보대출이 있다면, 연금으로 대출을 상환하고

🔸 이후 월 수령액에서 이자 차감 부담 없이 실질 수령액 증가 가능

 

📌 조건 충족 시 '대출상환형' 주택연금도 가능!

 

✅자주 하는 오해, 바로잡기

 

❌ "내가 가진 주택이 9억 넘으니까 신청 못 해요."

 

🅰️틀림! 2024년 기준 공시가 12억까지는 신청 가능 (단, 9억 초과는 감액)

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❌ "둘 중 하나가 죽으면 무조건 연금 끝난 대요."

 

🅰️틀림! ‘부부 공동 종신형’ 선택 시 생존 배우자가 계속 수령 가능

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❌ "주택 하나만 있는 사람만 신청 가능해요."

 

🅰️틀림! 1 가구 2 주택도 일정 조건(예: 3년 내 처분 조건 등) 하에 신청 가능

 

 

자주하는 질문

✅사례로 보는 수령액 증액 비교

 

구분	신청 나이	주택  시세	수령 방식월	수령액
A씨	만 60세	4억	종신형	약 78만 원
B씨	만 70세	4억	종신형	약 117만 원
C씨	만 70세	4억	기간형 10년	약 143만 원

📌  같은 조건이라도 선택 방식에 따라 월 60만 원 가까이 차이 날 수 있어요!

 

 

주택연금 수령액 늘리기

✅정리하며｜내게 유리한 주택연금 전략은 따로 있다

 

주택연금은 '일괄적 상품'이 아닙니다.
신청 연령, 수령 방식, 보증 조건, 부부 상황, 시세 구간 등
다양한 변수를 조합하여 나에게 유리한 전략을 세워야 합니다.

 

📌한 줄 요약:

일찍 신청하면 무조건 좋다는 건 오해! 수령액을 늘리는 전략이 따로 있습니다.

 

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